杭州某新盘推出“伤残式装修”!厨房装一半,中央空调只装两个房间,购130万的“加装包”才能“全屋升级”? 杭州网消费-凯发天生赢家一触即发官网

凯发天生赢家一触即发官网
图说真相
图说真相
杭州某新盘推出“伤残式装修”!厨房装一半,中央空调只装两个房间,购130万的“加装包”才能“全屋升级”?
 
2022-03-01 15:09:11

都市快报报道 近日,有网友在橙友圈房产频道发帖,称之江转塘的新希望·锦翠栖源府,精装修大户型住宅只给两房间通空调,其他的升级“都在装修包里”,而装修包需要额外购买,费用高达130万。

为此,快报房产专程去实地了解了情况。

开发商直言:没利润

锦翠栖源府售楼处位于象山艺术公社园区内,现场人不是很多,售楼处只有一房一价表,也没有沙盘成列,销售通过ipad介绍项目基本信息。

据销售介绍,锦翠栖源府是新希望在杭开发的楼盘,项目北侧紧邻绿城·之江壹号,南侧不远处为中国美院象山校区。

整个楼盘总计5幢多层住宅,1幢公租房,可售房源102套。此次为首开,不过全部房源均已领出预售证。因为是1月27号领出的预售证,所以公示期和摇号报名都在过年那几天,所以最终的报名人数是40个,未达到摇号开盘的条件。2月11日开盘选房,选房的顺序会优先报名的40组家庭。

该楼盘所有住宅可售面积均为245方,精装交付,均价在3万/方出头,含精装修,标准为3500元/方。

对于精装部分的介绍,销售说:“我们这个项目当时报批的时候是3房,实际有4个卧室,其中有一个卧室是以储藏室的形式呈现;卫生间是2个外加1个盥洗室。盥洗室只有出水口下水口预留,没有马桶和浴室;中央空调、地暖都有,不过中央空调只有客厅和主卧才有,其他的几个房间是不通空调的。”

为什么精装只装一部分?

销售也直言不讳:“因为我们这个项目拿地价高,然后又限价,所以精装都是亏钱的,不过其他的改造和升级可以额外购买加装包,一套130万,这样全屋中央空调、地暖(不含卫生间)都有了,墙面、厨房、餐客厅以及几个卧室都有家装上的升级,再配上软装就可以入住了。”

据了解,锦翠栖源府是新希望在去年5月杭州第一轮集中供地时竞得的地块,拿地总价位6.2个亿,换算楼面价在2万/方以上,销售限价为31400元/方。这个售价在之江转塘整体来说还是偏低的,周边的绿城之江壹号挂牌均价在4.5万/方左右,倒挂明显。

实地看:

3500元/方装标残缺不全

加购130万,立马变豪装

我们也去样板看了看交付标准。现场样板房做了两个,一个是3500元/方交付标准的,还有一个是加购了130万加装包后的装修样板,差距还是非常明显的。

交付标准的245方样板房,整体户型非常方正,三开间朝南,厨、餐、客厅在一条纵线上,尺度很大,采光也很好。南侧为两个套房,其中一个次卧就是带盥洗室的套房,确实只预留了一个进水口和一个出水口。

据现场销售介绍,这个盥洗室可以当洗衣房使用,如果要升级成卫生间,那需要把地面全部刨掉,然后再埋设连接管道进去。但如果是买了加装包,就可以统一由建筑工程方在前期做预留,验收后再统一改造。

还有一些细节部分,比如说墙面为乳胶漆,墙体下端的踢脚线和上端的阴角线都是塑木材质,实际材质就是塑料。厨房的橱柜做了2/3,另一面墙裸露着一台燃气热泵。中央空调确实只覆盖了主卧和客厅,其余的房间都没有做空调的出风口。全屋除了卫生间和厨房有收纳柜之外,其他的空间都没有任何的收纳柜体。

按照精装3500元/方来计算,全屋245方投入的装修成本应该在85万以上,但这个费用只做了个基础样板房。

加购了130万装修包后的样板间,是一楼送地下两层的格局,装修可就高级太多了。

入户门由木制换成了金属制,进门就有一个做好的玄关,鞋柜也都安排上了。墙面的装饰也各不相同,客厅一面墙是大理石材质,另一面做了收纳柜。厨房剩余的1/3也全部是柜体,内嵌了一台博世的双开门冰箱,另外还赠送了一台嵌入式洗碗机和蒸烤一体机,也都是博世的。热泵隐藏到了柜子里,同时热泵也升级成了循环热泵,随时能出热水。

特别是餐厅,加装了一个长1.8米左右的中岛台,台面是由整块大理石切割而成,背后墙面还做了一个酒柜。

盥洗室变成了一个独立的卫生间,台盆、镜面、马桶以及淋浴房都做全了。储藏室也升级成了卧室,从卧室内贴着的装标对应表来看,“希望”家装修标准(加装包)比普通交付装修有4-5项升级:东芝的中央空调全屋覆盖,墙面涂料上加了墙布,地面也由强化地板换成了实木复合地板,就连门也从pvc木门换成木皮、多层板不锈钢定制木门。

细节处的踢脚线和阴角线也都由塑木换成了金属材质。

由于一楼是带地下两层的,主卧与储藏室之间的连接处也被改成了一个旋转楼梯通道。据销售介绍,2楼及以上楼层此处区域会被调整为一个具备次客厅功能的空间,也在家装包的涵盖范围内。

买了加装包,精装的钱即使浪费了,也不能退

买了加装包后的245方,可以说,再购些软装就可以入住了。

但算一算价格吓一跳:基础精装85万多,再加上130万的加装费用,那装修成本应该在215万以上了。

既然要改造,那之前花了精装钱的那些材料也没用上,是不是可以退款?有购房者在现场提了这个疑问。

销售表示:“改装只是改装一部分,像吊顶、橱柜、卫浴洁具等东西都没有变,所以这个钱也是花了的。而且加装改造要等到普通的精装完工并且通过验收才能进行,所以像地板、门等要提升的材料,也都是用到了,只是后面再替换掉罢了,所以房价里精装的钱是不退的。”

不买“加装包“,交付后自行改造难度大

要是不买“加装包”,普通交付后,能否自己花钱达到 “加装包”风格?

我们询问了专业家装人士,回复是,有些材料是可以后期加装上去的,比如说墙纸、大理石背景和各种柜子。另外一部分是需要工程预留的,比如盥洗室和中岛台,都是后期装修是很难改的,因为这里是没有预留水电和出水口,进电、进水的槽还比较好开,但马桶和水槽的出水是大管道,要埋大管子开深槽,这不仅会有安全问题,开工也会影响楼下有影响。

3500元/方的装标在杭州的市场不是很高,但既然用了中央空调,又不全屋覆盖……既然有装修指引,却在工程上不做预留……实在令人费解。

板块房价确实有倒挂,加装包也不只新希望一家有,但通过这样的方式引导购买装修包实属少见。

购房者直指开发商故意流摇 

据了解,位于杭州之江转塘板块的锦翠栖源府由新希望开发,精装修限价31350元/方,产品是清一色的245平方米大平层住宅。

项目虽然不是一线地铁盘,但位置不错,周边配套齐全。而且,与周边二手房有着18000元/平方米左右的倒挂价差,再加上容积率1.8,吸引了不少客户关注。

根据开发商公示,锦翠栖源府102套房源只有40位意向客户登记,因此流摇。剩下的62套房源将自行销售。

一直关注此盘的李小姐表示,锦翠栖源府涉嫌故意“流摇”,“这个盘太过分了”。

李小姐说,从去年年底,就一直关注这个楼盘,由于只有102套房源,购房群中,大家都预测就算不拼社保,也大概率是要摇号的。

因为接近过年,在登记时,李小姐也特地询问销售,具体开盘时间,是否要提前准备好资金。“当时销售承诺项目年后开盘的。所以我很放心。结果却突然在除夕开启登记。”李小姐说,当时销售人员都已经在老家,因为突然开盘,他们只能在老家工作,“可见这次开盘真的非常突然。”

由于登记时间正好是除夕至大年初二,并且要求冻资首套250万,二套500万。这让很多人措手不及,最终错过。

“我和一些转塘的群友准备去摇,但资金没有准备,休息日也来不及从银行理财转出来。我们多问几句,还被销售拉黑了。”李小姐非常气愤。

 
来源:都市快报     作者:记者 岳雁     编辑:陈俊男    
分享到:
 
『相关阅读』
 

我也来说两句: 0条评论
会员登录名 密码 []
 
more>>  
·第一张!九月生活因未使用“外卖封签”被...
·​浙江新添5个省级旅游度假区,你都去过...
·@余杭人,你的外卖上“安全锁”了吗?
·促进跨境电商新业态行稳致远
·个人经营收款码来了!满足支付需求的同时...
·潮玩行业呼唤更多“冰墩墩” 国内原创i...
·文创“破圈”为旅游添彩
·福建厦门:加强监管突出安全保障
·福建厦门:1487家企业自行停业超半年...
·发酵食品产业快速发展 酵素领跑健康...
·工信部:今年新建5g基站将达60万个以...
·@所有人 3月起专属商业养老保险试点区...
·3月1日起养老理财产品试点范围扩至十地...
·“老有所护” 长护险扩大试点但尚需完...
·广州发布电动汽车用动力蓄电池3项团体标...
·福建:抽查116家生产企业125批次工...
·“共促消费公平”重庆市消委会将推出系列...
·倾力促调解 热心助维权 重庆江北区有个...
·织牢“五张网” 广东佛山推动消费维权工...
·检查网站、网店4.64万个次 202...
·山东3部门联合部署开展面向未成年人无底...
·护航“开学季” 山东省市场监管系统在行...
·山东:推进食品生产企业落实最严谨标准 ...
·吉林长春绿园:多举措促进消费公平 为消...
·北京朝阳:开展2022年春季学校食品安...
·承载万千学子健康 让“小饭桌”成为“...
·3•15在行动 | 直播平台买到贴牌装...
·聚焦直播消费、盲盒经济、医疗美容等行业...
·今起,杭州老年人继续10元看大片
·澳门旅游进入复苏通道
网站地图